关于市六届人大四次会议第120号代表建议办理情况的函

江群代表：

您提出的《关于按套内建筑面积计价销售的建议》收悉，现将办理情况答复如下：

诚如您所指出的，目前，全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准，公摊面积确定具有很强的专业性，广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，也不能直观的了解实际套内面积，且公摊面积因项目不同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾纠纷。

一、使用套内面积作为计价依据问题

您提出的在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，对防止出现公摊面积无序增加，减少购房过程中的矛盾纠纷，维护老百姓切身利益具有积极的作用。鉴于以建筑面积作为商品房销售的计价依据，已经实施多年，并且已有法律法规确认，如果改革计价依据首先必须修改完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念及计价方式，做好宣传、普及和解释论证工作，设置合理的过渡期，以实现计价依据和标准从建筑面积向套内面积的平稳过渡，因此实施的难度较大，周期较长。

二、公摊面积信息公开透明问题

目前，我市商品房屋买卖实行房屋网签备案制度，在网签中使用住建部和原国家工商行政管理总局共同制定的《商品房屋买卖合同（预售）（现售）示范文本》，其中第二章第三条第4项即要求填写商品房的房地产测绘机构、预测建筑面积、套内面积、分摊共有建筑面积等信息。

三、关于多个地市宣布“取消公摊面积”问题

近年来，我国多个城市如衡阳、张家口、肇庆等地纷纷推行取消公摊面积的房屋计价模式，改为按套内建筑面积计价，但是由于没有出台改变税费、物业费计算方式等相关政策，购房群众的总体购房支出并未有所减少。据了解，部分推行按套内建筑面积计算房价的城市，物业费依然按照建筑面积（包含公摊面积）计算或者通过提高物业费单价的方式进行计算。此外，“取消公摊面积”的说法也是不准确的，因为公摊面积是指建筑物中由全体业主共同使用的公共部分的面积，这部分面积通常包含楼梯间、电梯井、走廊等，这些是客观存在的。2024年住建部召开的视频会议中对“取消公摊面积”给购房群众和社会舆论造成的错误导向进行了纠正。

感谢您对我市住房和城乡建设工作的关心和支持，欢迎今后多提宝贵意见。

办复类型：A类

联系单位：市住建局房地产管理科

联系电话：0564-3925019  13349000003。

六安市住房和城乡建设局

2025年6月27日