关于市政协六届四次会议第A143（1）号提案办理情况的函

民建六安市基层委：

贵单位提出的《新政提振经营信心  五类堵点仍需破局(房地产）提案》收悉，现将办理情况答复如下：

一、关于“吸引人口集聚，带动良性循环”的建议。房地产发展长期看人口，我们将全面统筹发力，坚持以产聚人、以城留人，为实现房地产市场良性健康循环提供人口支撑。一是深入实施城市功能品质活力提升行动。加快推进城市功能品质活力提升重点项目，谋划实施更多牵引性项目，加快建设更具特色的宜居韧性智慧现代化城市。二是高质量推进城市更新。系统总结百罗丘、梅山新村城市更新经验做法，将老旧小区、棚户区，老旧街区、厂区改造等类民生类项目与房产开发相结合，坚持体检先行，坚持问题导向、需求导向，实现企业深度融入六安城市化发展进程，参与城市建设。三是聚拢城市人气。摈弃“就房地产市场论房地产市场”的观念，坚持统筹考虑，把促进房地产市场平稳健康发展与招商引资、产业发展、就业创业等结合起来，增强人口集聚力。四是增强消费能力。抢抓合六一体化、长三角一体化发展机遇，加快产业结构升级，创新发展新兴产业，不断提高城市经济发展水平，提高居民收入。五是促进人才就业。加强高等院校、中高等职业院校与本地企业对接，引导毕业生在六安就业；健全返乡创业服务体系，就业促进机制，鼓励外出务工业有所成人员返乡创业。

二、关于“加大政策落实，提升购房信心”的建议。近年来，我市持续强化房地产市场调控，全市陆续实施了人才购房补贴、回乡安居购房补贴、购房契税补贴、购房消费券、企业团购补贴等。政策实施以来，共受理各类人才购房补贴8280人，涉及补贴资金5.3亿元；支持回乡安居购房14263人，涉及补贴资金4.2亿元；发放购房券5560张，涉及补贴资金1.6亿元；受理契税补贴10460户，涉及补贴资金5410万元（包含“二孩、三孩”契税补贴）。同时，我们积极落实国家各类购房税费优惠和公积金政策，全市住房公积金个人首套房贷款利率由3.1%下调至2.6%；允许购房人提取家庭成员（包括父母、子女）的住房公积金用于支付购房款；全市首套房、二套房个人住房贷款最低首付比统一为不低于15%；首套住房和二套住房商业性个人住房最低贷款利率下调至3.0%；受理个人住房“卖旧买新”退税98笔，退税49.4万元，将现行1%契税税率征收面积标准由90平方米提高到140平方米等。在为企纾困方面，我们陆续实施了合理顺延商品房交付时间、缓交城市基础设施配套费、延长土地出让金付款时限、车位现售调预售、银行保函置换预售资金等，同时建立了白名单融资协调机制，全市明确不再新建安置房，通过发放房票或政府购买商品房进行安置，收购存量商品房用作保障性住房等。

下一步我们将密切关注国家、省最新政策动向，结合六安实际，用足用好各类政策工具，确保房地产市场调控连续稳定、措施有力。同时，充分发挥白名单融资作用，确保应进尽进，应贷尽贷，满足企业合理融资需求。支持房地产企业债券融资、经营贷等，缓解企业资金压力。

三、关于“科学配置土地，强化项目推进”的建议。我们将结合提案建议，重点做好以下工作：一是合理控制供地节奏。科学编制住房年度发展计划和十五五住房发展规划，适时推出小地块、低密度、高品质住宅用地，鼓励企业开发第四代绿色、智能住宅，提升住房品质。二是满足企业合理融资需求。充分发挥房地产融资协调机制作用，对照“5+5”融资条件，指导企业按要求逐项完善，确保应进尽进，应贷尽贷。三是盘活闲置存量土地、项目。联合自然资源部门，对全市长期未开发土地，或无力继续开发的项目逐个梳理，提出处置意见，对符合条件的土地，研究予以收回。

四、关于“积极转型升级，实现平稳发展”的建议。引领企业加快转型升级：一是“有没有”转向“好不好”。鼓励低密度住宅开发建设，支持房地产企业，在生态环境好、配套设施全的片区，开发第四代建筑、绿色建筑、智能建筑等创新型产品。引导企业实施精细化建造，在房屋品质上下功夫，提升物业服务水平，以科学的结构、适宜的户型、优美的环境、良好的服务吸引群众。二是“做企业”转向“做品牌”。引导企业更新开发理念，树立品质为先，服务为本的价值理念，创造具备行业领先的设计、开发、建造、运营、物业服务等全产业链整合联动能力，踏踏实实做产品，不断提升品牌影响力和附加值。三是“单一化”转向“多元化”。加强政策引导，支持房地产开发企业抓住行业重大调整机遇期，加快产品结构调整，增加经营性房地产比重，如康养地产、文旅地产等，改变以住宅为主导的单一房地产产品结构，丰富产品种类。

感谢您对我市住房和城乡建设工作的关心和支持，欢迎今后多提宝贵意见。

办复类别：A类

联系单位：市住建局房地产管理科

联系电话：0564-3925019  18365506527

六安市住房和城乡建设局

2025年6月27日