六安住房城乡建设（2016年第3期，总第56期，2016年3月3日）：六安市区2016年2月房地产市场运营情况

    一、基本情况
    （一）商品房批准预售情况
    2016年2月批准商品房预售面积15.85万平方米，较去年同比增长130.38%，环比下降76.28%。其中，住宅用房批准预售面积11.62万平方米，同比增长122.18％，环比下降72.88%；非住宅用房批准预售面积4.23万平方米，同比增长156.36%，环比下降82.37%。
    2016年1-2月累计批准商品房预售面积82.68万平方米，同比增长40.14%，环比增长11.56%。其中，住宅用房批准预售面积54.46万平方米，同比增长14.51％，环比下降0.01％。非住宅用房批准预售面积28.22万平方米，同比增长146.68％，环比增长45.61%。
    （二）商品房销售情况
    2016年2月共销售商品3376套，同比增长224.93%，环比增长49.25%；销售面积35.47万平方米，同比增长219.26%，环比增长36.84%，销售金额15.05亿元，同比增长172.65%,环比增长19.82%。其中，商品住房销售2988套，同比增长254.45%，环比增长71.63%；销售面积为32.70万平方米，同比增长270.75%，环比增长71.11%，销售金额为13.34亿元，同比增长251.98%,环比增长66.96%；非住宅用房销售388套，同比增长97.96%，环比下降25.53%；销售面积为2.77万平方米，同比增长20.96%，环比下降59.32%。销售金额为1.71亿元，同比下降0.58%，环比下降62.66%。
    2016年1-2月共销售商品房5638套，同比增长115.93%，环比增长35.07%；销售面积61.39万平方米，同比增长104.36%，环比增长34.80%。其中，住宅用房销售4729套，同比增长116.53%，环比增长31.52%；销售面积51.81万平方米，同比增长122.84％，环比增长增长32.64%；非住宅用房销售909套，同比下降17.51%，环比增长56.45%；销售面积9.58万平方米，同比增长41.30％，环比增长45.59%。
    （三）商品房价格情况
    2016年2月商品房销售均价为4243元/平方米(含乡镇),同比下降14.52%，环比下降12.36%。其中，2016年2月商品住房销售均价为4079元/平方，同比下降5.14%，环比下降2.42%；2016年2月非住宅用房均价为6175元/平方米，同比下降17.94%，环比下降8.12%。
    2016年1-2月商品房销售均价为4498元/平方米(含乡镇)，同比下降5.68%，环比下降9.28%。其中，商品住房销售均价为4116元/平方米，同比下降4.61%，环比下降6.86%；非住宅用房销售均价为6563元/平方米，同比增长3.76%，环比下降19.53%。
    二、市场分析
    一是市场较为活跃。2月份，迎来了春节外出务工返乡置业的高潮，市区销售面积同比、环比均为增长，销售面积同比增幅达219.26%，环比增幅达36.84%，销售套数达3376套，为2014年以来单月销售套数最多的一个月，市场展现出较好的活力。同时，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，2月22日起，实行新的房产契税政策，降低了首套房和第二套改善性住房的税率，进一步激活市场活力。
    二是价格略有下降。房地产开发企业看准时机，纷纷采取“降价走量”的方式，消化存量房。同时，金安区和裕安区的购房补贴政策即将到期，中心城区周边的商品房销量增加，占总量的34.4%，拉低了市区的商品住宅均价。
    三是库存有所减少。2月份，批准预售面积较少，销售面积较多，市区待售面积减少19.62万平方米。截止2月底，我市市区待售面积为685.07万平方米，存量有所下降。
    三、下一步工作打算
    一是继续做好市场监测。加大对房地产市场的实时监测的力度，切实做好房地产市场的分析研判工作，积极应对并解决房地产市场中出现的问题和矛盾。
    二是强化县区调度。近期，住建部开展了房地产企业逾期交房的专项排查，我委将督促各县区，做好逾期交房的协调工作，同时，加强对各县区的调度，保障全市市场有序、规范。